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Etagenwohnung in Düsseldorf: Großzügiges Wohnen in grüner Umgebung
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2105
Lage
40597 Düsseldorf
Straße
Brockenstraße 21
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
91,00 m²
Bezugsfrei ab
01.04.2016
Garagen
1
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
175.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Kaufpreis Garage
5.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1975
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
197 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Großzügiges Wohnen in grüner Umgebung

Beschreibung

Die Wohnung bietet sich für Paare oder Familien mit einem Kind an, die eine grüne Umgebung lieben und in einer attraktiven Wohnung leben möchten. Alle Zimmer werden durch eine L-förmige Diele erschlossen. Bis auf das Bad haben alle Räume Fenster, durch die viel Tageslicht fällt. Der großzügige nicht einsehbare nach Osten orientierte Balkon wird vom Wohnzimmer aus betreten und bietet einen schönen Ausblick in die umliegenden Gärten. Die Raumaufteilung ist äußerst gelungen, und die Größe der einzelnen Räume ist ausgewogen.

Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen. In allen Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt, das Bad und die Küche sind weiß gefliest. Neben einem Kellerraum befindet sich in der Waschküche ein eigener Waschmaschinenanschluss. Optional kann eine eigene Garage erworben werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die kleine Eigentümergemeinschaft, die aus nur sechs Parteien besteht.

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Ausstattung

Ausstattung

-Laminatboden
-Wände Raufaser
-Weisse Fliesen in der Küche
-Großer Balkon, Ostseite
-Innenliegendes Wannenbad
-Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
-Kellerverschlag


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Lage

Lage

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Tempo 30-Zone) an der Stadtgrenze zu Hilden. Der Forst Benrath befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Der Rhein und das Benrather Schloss runden den hohen Freizeitwert der Immobilie ab.

Der Benrather Marktplatz und die Innenstadt von Hilden sind mit dem eigenen PKW oder der Bus-Line 784 (Benrath / Wuppertal) in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Beide Fußgängerzonen, mit ihrem besonderen Flair und einer Vielzahl von Geschäften, laden zum Einkaufen und Verweilen ein.

Mit der S-Bahn gelangt man ab Bahnhof Benrath in ca. 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Zudem wird mit der Eröffnung der Wehrhahnlinie die neue Stadtbahn U74 direkt von Benrath in die Düsseldorfer Altstadt fahren. Das Hildener Kreuz mit den Autobahnen A 46 und A 3 sind mit dem eigenen PKW sehr gut zu erreichen.

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Anfrage

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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Kontakt

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