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Etagenwohnung in Neuss: Großzügige Dreizimmerwohnung in Rhein-Nähe
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2091
Lage
41468 Neuss
Straße
Volmerswerther Straße 16
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
2
Wohnfläche
81,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
185.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Kaufpreis Garage
10.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1983
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
88 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Großzügige Dreizimmerwohnung in Rhein-Nähe

Beschreibung

In ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zum Rhein liegt diese gut konzipierte Dreizimmerwohnung. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem nach Westen orientierten Balkon ist das Highlight dieses Objektes.

Diese ruhige Eigentumswohnung eignet sich für Singles, Paare und Familien. Alle Zimmer dieser gut geschnittenen Dreizimmerwohnung werden über eine L-förmige Diele erschlossen, in der ein sehr praktischer Abstellraum integriert ist. Das Wohnzimmer wird durch eine große Fensteranlage mit viel natürlichem Tageslicht beleuchtet. Vom Wohnzimmer aus betritt man den nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Vom frühen Nachmittag bis zum Abend ist dieser sonnenbeschienen, und wem das nicht genug Frischluft ist, der hat die Möglichkeit, am nahe gelegenen Rhein einen langen Spaziergang zu unternehmen. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für eine optimale Nutzung. Das Bad und das Gäste-WC stammen aus dem Baujahr und sind wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten und guten Zustand ohne Instandhaltungsstau.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Waschmaschinenstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls erworben werden.

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Ausstattung

Ausstattung

- Laminatboden
- Einbauküche
- Rollläden
. innenliegendes Bad mit Badewanne
- Gäste WC
- Balkon
- Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Tiefgaragenstellplatz (optional)

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Lage

Lage

Am Ende eines verkehrsberuhigten Wendehammers gelegen zählt die Lage des Objektes zu den ruhigen und begehrten Wohnlagen in Neuss- Grimlinghausen.

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Termin

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Anfrage

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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