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Immobilienbewertung in Ratingen Ost
Clotten Immobilien

Ihr Makler für die Immobilienbewertung
in Ratingen Ost

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Ratingen Ost und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.  

Weitere Details



Die Stadt Ratingen grenzt im Süden und im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Stadtteil Ratingen Ost ist eine beliebte Wohnlage und wird durch viele Wohnhäuser geprägt. Gleichzeitig stellt dieser Stadtteil aber auch einen wichtigen Wirtschaftsfaktor dar, weil es hier, um die Balcke-Dürr-Allee, ein Gewerbegebiet mit bekannten Firmen wie Coca Cola oder ESPRIT gibt.

Zudem ist dieser Stadtteil als Verkehrsknotenpunkt bekannt, da es hier eine sehr gute Anbindung zur Autobahn Richtung Düsseldorf gibt. Außerdem liegt hier der Bahnhof Ratingen Ost mit seiner S-Bahn Verbindung nach Düsseldorf und Essen.

Durch diese geographische und infrastrukturelle Nähe zu großen Städten ist Ratingen Ost auf dem Markt sehr gefragt. Zählt man auf der einen Seite die Attraktivität der Arbeitswelt mit ihren ortsansässigen Firmen, auf der anderen Seite gleichzeitig die Möglichkeit zur Freizeit und Erholung in ländlicher Umgebung hinzu, ist es kein Wunder, dass hier Menschen aller Alters- und Einkommensgruppen leben.

Das wachsende Interesse, in Immobilien zu investieren, und die fallenden Zinsen sorgen daher für Konkurrenz auf dem Immobilienmarkt. Die hohe Nachfrage trifft nämlich hier in Ratingen Ost auf ein sehr kleines Angebot.

Der Markt für Ein und Zweifamilienhäuser ist dort äußerst eng. So wurden im letzten Jahr nur 3 freistehende Einfamilienhäuser und 7 Doppelhaushälften verkauft.

Dagegen bilden die Eigentumswohnungen in Ratingen Ost, mit über 75 % der verkauften Objekte, das größte Segment bei den Wohnimmobilien.

Dabei liegt die Preisspanne bei Eigentumswohnungen mit den Baujahren 1950-1974 etwa zwischen 1300 Euro und 1850 Euro. Bei Baujahren von 1975 und 2000 liegt der Preis etwa zwischen 1550 Euro und 2300 Euro. Diese Zahlen spiegeln sich auch im Kaufkraftindex wieder. Je nach Lage liegt er in Ratingen Ost zwischen 116 und 141.

Wir bewerten die zukünftige Entwicklung für Immobilien in Ratingen Ost positiv und halten weitere Preissteigerungen für möglich.

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Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand 31.12.2013)
8.269
Familiengerechtes Umfeld

Ratingen-Ost ist ein familienfreundlicher Stadtteil am Rande es Angertals. Neben zahlreichen Spielplätzen befindet sich auch die Albert-Schweitzer-Gemeinschafts-grundschule im Stadtteil. Weiterführende Schulen befinden sich im Ratinger Stadtgebiet und sind gut zu erreichen.  

Freizeitwert

Der Freizeitwert ist hoch: Das Angertal und die ausgedehnten Felder Richtung Eggerscheid laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Der Golfplatz des Düsseldorfer Golf-Clubs befidet sich in unmittelbarer Umgebung.

Nahversorgung vor Ort

Ein kleiner Versorgungskomplex befindet sich an der Festerstraße Ecke Homberger Straße. Neben einem Super- und Getränkemarkt sind ebenfalls eine Apotheke, eine Sparkasse, eine Tankstelle sowie ein paar Restaurant vorhanden. Die Altstadt von Ratingen ist nur einen bis zwei Kilometer weit entfernt. Hier kann man ausgiebig einkaufen und verweilen.  

Anbindung PKW

Mit dem eigenen PKW sind die Autobahnen A3 und A44 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Anbindung ÖPNV

Der Anschluss an den ÖPNV ist gut. Neben diversen Buslinien verfügt der Stadtteil über eine eigene S-Bahn-Haltestelle. Die Linie S6 fährt zwischen Düsseldorf und Essen. 

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Ratingen Ost

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, wie es in Ratingen Ost häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Sachwertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler für Ratingen sowie unseren regelmäßigen Marktanalysen. Diese Immobilienbewertung führen wir einmal im Jahr für unser Beispielhaus und für weitere Objekte in den Ratinger Stadtteilen (siehe weitere Marktberichte) durch, so dass wir die Preisentwicklung für eine lagetypische Immobilie in Ratingen Ost sehr genau ermitteln können (siehe rechte Grafik).

Gebäudetyp: Reihenmittelhäuser
Bauart: Massivbauweise mit Satteldach
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1960
Wohnfläche (WFL): 140,0 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 260,0 m²
Mittlere Ausstattung des Gebäudes
Modernisiertes Gebäude
Vier Geschosse: KG, EG, OG, DG
KG ohne Wohnräume; DG ausgebaut
Eigene PKW-Garage vorhanden
Grundstücksfläche: 230,0 m²
Durchschnittliche Gartengestaltung
Objektwert: 300.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG RATINGEN Ost

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