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Immobilienbewertung in Ratingen Homberg
Clotten Immobilien

Ihr Makler für die
Immobilienbewertung in Ratingen Homberg

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Ratingen Homberg und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter. 

Weitere Details

Der Stadtteil Ratingen Homberg wird durch die beiden Kirchtürme und von einigen malerischen Häusern in der Dorfstraße geprägt, die im nördlichen Bereich liegen. Das südliche Wohnviertel wurde in den 1970er Jahren neu angelegt und wird überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Diese bestimmen weitgehend das Marktgeschehen in Ratingen Homberg und bilden somit das Hauptangebot. Dadurch ergaben sich 80 Prozent der verkauften Immobilien als Einfamilienhäuser, die sich in freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Reihenendhäuser gliedern (siehe Grafik). Bei den restlichen 20 Prozent der Verkaufsfälle handelte es sich um Eigentumswohnungen.

Seit 2012 übersteigt die Nachfrage das Angebot, was sich an den steigenden Kaufpreisen bemerkbar macht. Besonders zu erkennen war der Anstieg der Preise für Immobilien in Ratingen Homberg in den letzten beiden Jahren (siehe Grafik Beispielhaus Bewertung). Seit diesem Jahr ist die Finanzierung etwas schwieriger geworden. Schuld daran ist eine neue Kreditrichtlinie der Banken, die seit dem Frühjahr gilt. Dennoch ist der Trend auch bisher in diesem Jahr ungebrochen und die Nachfrage übersteigt weiterhin das Angebot.

Der wichtigste Faktor für die anhaltend hohe Nachfrage ist aus unserer Sicht der stark gefallene Hypothekenzins. Dadurch ist die Finanzierbarkeit einer eigenen Immobilie erschwinglicher geworden, vorausgesetzt die Bonität ist ausreichend.

Eine besondere Rolle für den Immobilienmarkt in Homberg spielt auch die Nähe zu Düsseldorf. Die Attraktivität des Standortes zieht schon seit Jahren die Menschen in diese Rheinmetropole. Dies, gepaart mit den niedrigen Zinsen, hat zu stark steigenden Immobilienpreisen in Düsseldorf geführt. Damit wird es für Düsseldorfer immer schwieriger, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Außerdem ist Düsseldorf ein großer Mietmarkt und damit auch attraktiv für Kapitalanleger. Diese sind schon seit Jahren nur auf der Käuferseite zu finden, da ihnen die alternativen Anlagemöglichkeiten fehlen. So sind nicht nur die Preise gestiegen, sondern der Markt bietet auch kaum noch Angebote. Einzige Ausnahme sind hier die vielen Neubauprojekte für luxuriöse Eigentumswohnungen, die aber für die meisten Familien keine Lösung bieten.

So suchen viele Familien im Umland von Düsseldorf nach Immobilien und Ratingen Homberg ist ein interessanter Markt für sie. Und er könnte in den nächsten Jahren noch an Bedeutung gewinnen.

Im Zeitraum von 2012 bis 2014 wurden durchschnittlich 17 Einfamilienhäuser verkauft. Im letzten Jahr stieg diese Zahl bereits auf 21 und für die nächsten Jahre erwarten wir einen weiteren Anstieg.

Wir bewerten die zukünftige Lage für Immobilien in Ratingen Homberg positiv und halten weitere Preissteigerungen für möglich.

weniger
Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand 31.12.2013)
5.414
Einwohner pro km²
333
Familiengerechtes Umfeld

Ratingen-Homberg ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Grünen. Vom gesamten Siedlungsgebiet sind die Christian-Morgenstern-Schule (Grundschule) und die Kindergärten wenigen Minuten fußläufig gut zu erreichen. 

Freizeitwert

Der Freizeitwert ist hoch: Das Angertal und die ausgedehnten Wiesen und Felder rund um Homberg laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Golfplätze und ein Segelfughafen befinden sich in der näheren Umgebung.

Nahversorgung vor Ort

Ein Discounter (Aldi Süd) befindet sich im nordöstlich gelegenen Gewerbegebite und ein Lebensmittelgeschaft (Homberger-Frischemarkt) im südlichen Stadtgebiet. Weitere Nahversorger wie z.B. eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Sparkasse, eine Tankstelle sowie diverse Restaurants sind ebenfalls vorhanden

Anbindung PKW

Mit dem eigenen PKW sind die Autobahnen A3 und A44 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Anbindung ÖPNV

Der Anschluss an den ÖPNV ist durchaus als gut zu bezeichnen. Diverse Buslinien fahren direkt nach Ratingen, Velbert, Mettmann und Wülfrath. 

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Ratingen Homberg

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um ein Doppelhaus, wie es in Ratingen Homberg häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Sachwertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler für Ratingen sowie unseren regelmäßigen Marktanalysen. Diese Immobilienbewertung führen wir einmal im Jahr für unser Beispielhaus und für weitere Objekte in den Ratinger Stadtteilen (siehe weitere Marktberichte) durch, so dass wir die Preisentwicklung für eine lagetypische Immobilie in Ratingen Homberg sehr genau ermitteln können (siehe rechte Grafik).

Gebäudetyp: Doppel- und Reihenendhäuser
Bauart: Massivbauweise mit Satteldach
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1980
Wohnfläche (WFL): 155,0 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 310,0 m²
Mittlere Ausstattung des Gebäudes
Kontinuierliche Instandhaltung
Vier Geschosse: KG, EG, OG, DG
KG ohne Wohnräume; DG ausgebaut
Eigene PKW-Garage vorhanden
Grundstücksfläche: 400,0 m²
Durchschnittliche Gartengestaltung
Objektwert: 385.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG RATINGEN HOMBERG

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