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Immobilienbewertung in Ratingen Hösel
Clotten Immobilien

Ihr Makler für die Immobilienbewertung
in Ratingen Hösel

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Ratingen Hösel und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.

Weitere Details

Hösel ist der teuerste Stadtteil für Wohnimmobilien in Ratingen. Seine Lage zwischen Düsseldorf und Essen und die gute Autobahnanbindung in diese Städte sowie nach Duisburg machen Hösel besonders für gut verdienende Angestellte und Manager interessant. Viele von ihnen haben in den genannten Städten ihren Arbeitsplatz und genießen daher in Hösel die teilweise sehr großzügigen Einfamilienhäuser in grüner Umgebung und guter Infrastruktur. So bietet zum Beispiel der Höseler Forst einen hohen Freizeitwert und mit der S-Bahn lässt sich ohne umzusteigen Ratingen, Düsseldorf und Essen erreichen.

Dementsprechend hoch liegt auch der Kaufkraftindex. Er liegt je nach Lage zwischen 138 und 149. Zum besseren Verständnis und zum Vergleich, der durchschnittliche Kaufkraftindex in Oberkassel liegt bei 147.

Es gibt sehr viele freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Aber auch Doppelhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungsanlagen sind zu finden.

Letztere bilden sogar das größte Segment im Markt für Wohnimmobilien in Ratingen Hösel. So waren über 50 Prozent der gehandelten Immobilien in den letzten 4 Jahren Eigentumswohnungen und über ein Viertel freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Rest verteilt sich auf Reihen- und Doppelhäuser.

Der Immobilienmarkt in Hösel profitiert von seiner Beliebtheit über die Grenzen von Ratingen hinaus und den in den letzten Jahren stark gefallenen Zinsen. So sind die Preise trotz des bereits hohen Preisniveaus weiter gestiegen.

Dabei liegen die Preise je nach Alter und Zustand aber weit auseinander (siehe Grafik). Dies trifft besonders für den Bereich der freistehenden Einfamilienhäuser zu. Immobilien in gutem und gepflegtem Zustand sind äußerst gefragt und erzielen gute Verkaufspreise, wogegen ältere Immobilien mit nicht mehr zeitgemäßen Grundrissen aus den 50/60er Jahren, ohne Renovierung oder Modernisierung nur mit erheblichen Abschlägen zu veräußern sind.

Wir bewerten daher die zukünftige Entwicklung für Immobilien in Ratingen Hösel positiv und halten Preissteigerungen trotz des bereits erreichten Niveaus für wahrscheinlich.

weniger
Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand 31.12.2013)
8.322
Einwohner pro km²
1.003
Familiengerechtes Umfeld

Ratingen-Homberg ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit einer Gemeinschaftsgrundschule, der Wilhelm-Busch-Schule, und zwei Kindergärten. Vier Spielplätze liegen ringförmig rund um das Stadtteilzentrum.

Freizeitwert

Der Freizeitwert ist hoch: Das Angertal sowie die angrenzenden Wälder rund um Hösel sind schnell zu erreichen und der Golfclub sowie der Tennisclub Hösel befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Nahversorgung vor Ort

Das kleine Stadtteilzenturm befindet sich beim Kreisverkehr der Bundesstraße 227 im südlichen Teil von Hösel. Hier findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs und ein paar nette Restaurants. 

Anbindung PKW

Mit dem eigenen PKW ist die Autobahn A3 (Auffahrt Kreuz Breidscheid) in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von hier aus gelangt man sehr schnell zum Flughafen und zur Messe Düsseldorf.

Anbindung ÖPNV

Der Anschluss an den ÖPNV ist gut. Neben einigen Buslinien verfügt der Stadtteil auch über eine eigene S-Bahn-Haltestelle. Die Linie S 6 verbindet Köln mit die Landeshauptstadt Düsseldorf und der Ruhrgebiets-metropole Essen. 

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Ratingen Hösel

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um ein Doppelhaus, wie es in Ratingen Hösel häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Sachwertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler für Ratingen sowie unseren regelmäßigen Marktanalysen. Diese Immobilienbewertung führen wir einmal im Jahr für unser Beispielhaus und für weitere Objekte in den Ratinger Stadtteilen (siehe weitere Marktberichte) durch, so dass wir die Preisentwicklung für eine lagetypische Immobilie in Ratingen Hösel sehr genau ermitteln können (siehe rechte Grafik).

Gebäudetyp: Doppel- und Reihenendhäuser
Bauart: Massivbauweise mit Satteldach
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1985
Wohnfläche (WFL): 150,0 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 320,0 m²
Mittlere Ausstattung des Gebäudes
Kontinuierliche Instandhaltung
Vier Geschosse: KG, EG, OG, DG
KG ohne Wohnräume; DG ausgebaut
Eigene PKW-Garage vorhanden
Grundstücksfläche: 380,0 m²
Durchschnittliche Gartengestaltung
Objektwert: 425.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG RATINGEN Hösel

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