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Immobilienbewertung Neuss Vogelsang
Clotten Immobilien

IHR MAKLER FÜR DIE IMMOBILIENBEWERTUNG
IN NEUSS VOGELSANG

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Neuss Vogelsang und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.  

Weitere Details

Neuss Vogelsang liegt an der nördlichen Grenze der Stadt Neuss und ist bequem vom Autobahnkreuz Kaarst zu erreichen. Es leben dort 6.560 Einwohner (Stand Juni 2014) auf einer Fläche von 3,45 km². Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet für Familien, da man im Grünen, dennoch stadtnah wohnt. Daher sind hier größere Einfamilienhausgebiete vorzufinden.

Der Norden von Vogelsang ist dabei komplett von Feldern umgeben, sodass der Weg in die Natur nicht weit ist. Vogelsang ist aber nicht nur naturverbunden. Der Stadtteil hat auch gute Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Seit 2015 hat der Römerpark durch verschiedene Neueröffnungen wieder Aufwind bekommen, und zur Neusser Innenstadt, die mit einem breitem Angebot lockt, sind es nur 15 Minuten.

Neuss Vogelsang besteht größtenteils aus Immobilien der einfachen bis guten Wohnlage. Als einfache Lage kann der Bereich zwischen der Daimler Straße und den Bahngleisen bezeichnet werden sowie der Bereich der Kaarster Straße bis zur Unterführung der A 57. Dort sind mit die günstigsten Eigentumswohnungen vorzufinden.

Zur sehr guten Wohnlage gehört zum Beispiel die Bols Siedlung. Hier und auch an der „Brücke“ werden die Preise der Immobilien hoch gehandelt, womit sie die teuersten Objekte innerhalb des Stadtteils Vogelsangs darstellen.

In der Schmolzstraße und der Bickenstraße sind in den letzten Jahren (seit 2009) 24 neue Reiheneigenheime entstanden. Insgesamt handelt der Immobilienmarkt in Vogelsang allerdings am meisten mit Eigentumswohnungen. Sie stellen die größte Gruppe der verkauften Objekte dar. Das Verhältnis zu Häusern ist im Vergleich etwa 60 zu 40.

weniger
Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand Juni 2014)
6.560
Einwohner pro km²
1.901
Familiengerechtes Umfeld

Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet für Familien. Es gibt dort drei Kindertagesstätten und eine Grundschule

Freizeitwert

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen ein. Auch wenn in Vogelsang wenig Freizeitangebot besteht, so befinden sich doch ausreichend Angebote in unmittelbarer Nähe in den benachbarten Stadtteilen, wie das Nordbad in Weißenberg und das Jröne Meerken auf der nördlichen Furth

Nahversorgung vor Ort

Kaufland und andere Angebote befinden sich im Römerpark. Zum Einkauf in der Innenstadt sind es 15 Minuten

Anbindung PKW

Gute Anbindung durch das Autobahnkreuz Kaarst

Anbindung ÖPNV

Es gibt eine Buslinie (854) die von Vogelsang über den HBF und Gnadental bis hin nach Reuschenberg fährt

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Neuss Vogelsang

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um ein Doppelhaus, wie es in Neuss Vogelsang häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Sachwertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler für Neuss sowie unseren regelmäßigen Marktanalysen für die Immobilienbewertung. Diese Immobilienbewertung führen wir einmal im Jahr für unser Beispielhaus und für weitere Objekte in den Neusser Stadtteilen (siehe weitere Marktberichte) durch, so dass wir die Preisentwicklung für eine lagetypische Immobilie in Neuss Vogelsang sehr genau ermitteln können (siehe rechte Grafik).

Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Bauart: Massivbauweise mit Satteldach
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1980
Wohnfläche (WFL): 170,0 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 350,0 m²
Gute Ausstattung des Gebäudes
Kontinuierliche Instandhaltung
Drei Geschosse: KG, EG, DG
KG ohne Wohnräume; DG ausgebaut
Eigene PKW-Garage vorhanden
Grundstücksfläche: 750,0 m²
Durchschnittliche Gartengestaltung
Objektwert: 567.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG NEUSS VOGELSANG

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