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Immobilienbewertung Neuss Selikum
Clotten Immobilien

IHR MAKLER FÜR DIE IMMOBILIENBEWERTUNG
IN NEUSS SELIKUM

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Neuss Selikum und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.  

Weitere Details

Neuss Selikum ist zentral gelegen und doch im Grünen und sehr naturverbunden. Der Stadtteil bietet einen hohen Freizeitwert durch den Selikumer Park, eine Sportanlage und einen Kinderbauernhof mit angrenzenden Wiesenflächen und kinderfreundlichen Angeboten. Der Stadtteil Selikum liegt im Süden von Neuss und ist mit einer Fläche von 0,87 km² und seinen 1139 Einwohnern einer der kleinsten Stadtteile hier (Stand 2014). Er grenzt im Westen an die Obererft und im Süden an die Erft. 

Der Selikumer Norden liegt am Schnittpunkt der Bahnlinie mit der Autobahn 57. Durch diese ist eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf und Köln gewährleistet. Der Stadtteil besticht durch sein reines Wohngebiet und es sind keine größeren Gewerbe vorzufinden.

Die Wohnlage in Neuss Selikum ist sehr unterschiedlich. Ungefähr die Hälfte des Gebietes des Stadtteils kann als sehr gute Wohnlage bezeichnet werden. Hier stehen großzügige Einfamilienhäuser und prächtige Villen. Der Rest der Immobilien verteilt sich größtenteils auf die gute Wohnlage und ein kleiner Teil der Immobilien gehört zur mittleren Wohnlage. Außerdem befinden sich vereinzelt einfache Geschosswohnungsbauten auf der nördlichen Seite direkt am Nixhütter Weg.

Zur sehr guten Wohnlage gehören zum Beispiel die Dürerstraße, die Grünewaldstraße, die Rubensstraße und der Corneliusweg. Zu den guten Lagen zählen zum Beispiel die Cranachstraße, die Ittenbachstraße und die Rembrandtstraße. Zur mittleren Lage zählen die Bungalows und Reihenhäuser um die Rembrandtstraße herum.

1963 – 1969  wurden in Neuss Selikum insgesamt 360 Eigenheime errichtet. Heutzutage gibt es kaum noch Neubauten in Selikum. Seit 1990 wurden nur 12 neue Objekte mit 20 Wohneinheiten errichtet.

Aufgrund der Größe des Stadtteils ist die Anzahl der angebotenen Objekte und damit auch der Verkaufsumsatz in Selikum sehr gering. So wurden im Jahr 2015 nur etwa 14 Häuser verkauft.

Somit stiegen in Selikum auch in den letzten Jahren die Preise für Reihenhäuser und freistehende Einfamilienhäuser in guter Lage um ein ähnliches Niveau wie in den benachbarten Stadtteilen Reuschenberg und Gnadental. Allerdings war der Preisanstieg bei den Villen und großzügigen Einfamilienhäusern in sehr guter Lage nicht ganz so steil wie in vergleichbaren Lagen in den bereits erwähnten Stadtteilen. 

weniger
Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand 2014)
1.139
Einwohner pro km²
1.309
Familiengerechtes Umfeld

Es gibt eine integrative Kindertagesstätte in Selikum

Freizeitwert

Hoher Freizeitwert durch Selikumer Park, eine Sportanlage und einen Kinderbauernhof mit vielen Angeboten

Nahversorgung vor Ort

Der Stadtteil selbst hat keine Nahversorgung vor Ort. Hierfür muss in die benachbarten Stadtteile ausgewichen werden

Anbindung PKW

Gute Verkehrsanbindung durch die A57 in Richtung Düsseldorf und Köln

Anbindung ÖPNV

Der Personennahverkehr wird durch 2 Buslinien vertreten. Eine davon ist ein Nachtexpress

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Neuss Selikum

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um ein Doppelhaus, wie es in Neuss Selikum häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Sachwertwertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler für Neuss sowie unseren regelmäßigen Marktanalysen. Diese Immobilienbewertung führen wir einmal im Jahr für unser Beispielhaus und für weitere Objekte in den Neusser Stadtteilen (siehe weitere Marktberichte) durch, so dass wir die Preisentwicklung für eine lagetypische Immobilie in Neuss Selikum sehr genau ermitteln können (siehe rechte Grafik).

Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Bauart: Massivbauweise mit Satteldach
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1965
Wohnfläche (WFL): 180,0 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 390,0 m²
Mittlere Ausstattung des Gebäudes
Kontinuierliche Instandhaltung aber keine energetische Aufwertung
Drei Geschosse: KG, EG, DG
KG ohne Wohnräume; DG ausgebaut
Eigene PKW-Garage vorhanden
Grundstücksfläche: 950,0 m²
Durchschnittliche Gartengestaltung
Objektwert: 498.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG Neuss Selikum

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