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Immobilienbewertung Neuss Furth
Clotten Immobilien

IHR MAKLER FÜR DIE IMMOBILIENBEWERTUNG
IN NEUSS FURTH

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Neuss Furth und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.  

Weitere Details

Neuss Furth erstreckt sich nördlich vom Stadtkern bis hin zur Stadtgrenze nach Kaarst. Es leben dort 21.730 Einwohner auf einer Fläche von 3,79 km² (Stand Ende Juni 2014). Der Stadtteil Furth besteht aus den drei Stadtbezirken: Furth Süd, Furth Mitte und Furth Nord und verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. So sind die Autobahnen 52 und 57 gut zu erreichen.

In Furth Mitte findet man u.a. die Erholungsanlage „Jröne Meerke“ und öffentliche Grünanlagen mit Spiel– und Grillmöglichkeiten. Dieser Teil von der Furth ist sehr naturverbunden und bietet gleichzeitig Immobilien der mittleren und guten Wohnlage. Eine sehr gute Wohnlage ist zum Beispiel in der Straße „An der Rehhecke“, „Buschhausen“ und „Karl-Schorn-Straße“ anzutreffen. Bevorzugte Lagen für Eigentumswohnungen in Furth Mitte befinden sich unter anderem im Bereich der Peter-Loer-Straße und der Geulenstraße.

In Furth Süd zählt der Bereich Further Straße und der des Hauptbahnhofs zu den einfachen Lagen in Neuss. Mittlere bis bessere Lagen befinden sich um die Kolpingstraße. Der Rest des Gebietes kann als einfache bis mittlere Wohnlage bezeichnet werden. Einfamilienhäuser sind in Furth Süd überwiegend im Bereich der „Eintrachtstraße“ und „Am Kruchensbusch“ zu finden.

Furth Nord wird durch eine mittlere bis gute Wohnlage geprägt. Hier sind die hochwertigsten Eigentumswohnungen im Bereich der Grünanlage „Am Jröne Meerke“ angesiedelt.

Insgesamt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten auf der Further Straße.

Neuss Furth ist durch seine Nähe zur Rheinmetropole Düsseldorf sehr attraktiv. Da in Düsseldorf das Angebot an Immobilien zunehmend knapp wird, ziehen viele Menschen in naheliegende Nachbarstädte und beleben somit den Immobilienmarkt im Umland. Zudem unterstützt der Zinstrend die Eigentumsbildung, sodass viele die Möglichkeiten nutzen, in eine eigene Immobilie, zum Beispiel in Neuss Furth, zu investieren. So schwappt der Preisanstieg zunehmend auch auf Neuss über und beeinflusst somit den Immobilienmarkt in Neuss Furth

weniger
Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand 31.12.2013)
21.730
Einwohner pro km²
5.734
Familiengerechtes Umfeld

In diesem Stadtteil sind mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen vorzufinden

Freizeitwert

Furth Mitte ist sehr naturverbunden. Es gibt eine Erholungsanlage und öffentliche Grünanlagen mit Spiel – und Grillplätzen

Nahversorgung vor Ort

Für die Nahversorgung sorgen die zahlreichen Geschäfte auf der Venloer und der Further Straße

Anbindung PKW

Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen 52 und 57

Anbindung ÖPNV

Durch 8 Buslinien in Furth ist eine sehr gute Anbindung an andere Stadtteile gewährleistet. Außerdem befindet sich der Hauptbahnhof am südlichen Ende der Further Straße

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Neuss Furth

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um ein Doppelhaus, wie es in Neuss Furth häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Sachwertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler für Neuss sowie unseren regelmäßigen Marktanalysen für die Immobilienbewertung. Diese Immobilienbewertung führen wir einmal im Jahr für unser Beispielhaus und für weitere Objekte in den Neusser Stadtteilen (siehe weitere Marktberichte) durch, so dass wir die Preisentwicklung für eine lagetypische Immobilie in Neuss Furth sehr genau ermitteln können (siehe rechte Grafik).

Gebäudetyp: Reihenmittelhaus
Bauart: Massivbauweise mit Satteldach
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1985
Wohnfläche (WFL): 125,0 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 220,0 m²
Mittlere Ausstattung des Gebäudes
Kontinuierliche Instandhaltung
Vier Geschosse: KG, EG, OG, DG
KG ohne Wohnräume; DG ausgebaut
Eigene PKW-Garage vorhanden
Grundstücksfläche: 190,0 m²
Durchschnittliche Gartengestaltung
Objektwert: 275.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG NEUSS FURTH

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