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Immobilienbewertung in Neuss Weißenberg
Clotten Immobilien

Ihr Makler für die Immobilienbewertung
in Neuss Weißenberg

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Neuss Weißenberg und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.  

Weitere Details

Neuss Weißenberg ist ein zentraler Stadtteil von Neuss und wird von den Stadtteilen Vogelsang, Barbaraviertel, Furth Süd, Furth Mitte und Furth Nord umschlossen. Der Stadtteil ist flächenmäßig im Verhältnis zu den anderen eher klein. Er ist naturverbunden und bekannt durch seinen hohen Freizeitwert, da sich dort eine große Sportanlage und ein Schwimmbad, das Nord-Bad, befinden.

Neuss
ist mit seinen ca. 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein Kreises Neuss und bekannt durch seine römische Vergangenheit und den Rheinhafen. Durch die schnelle und bequeme Verkehrsanbindung nach Düsseldorf ist Neuss außerdem zum attraktiven Wohnort für Berufspendler geworden.

Ungefähr 6.592 Einwohner leben in Weißenberg (Stand Juni 2014). Davon wohnen die meisten Menschen dort in Immobilien der Wohnkategorie einfach bis mittel. Auf der Gladbacher Straße findet man Objekte in besserer Wohnlage.

Insgesamt hat der Immobilienmarkt vom allgemeinen Aufwärtstrend profitiert, der aufgrund der günstigen Zinsen und der Nähe zur beliebten Rheinmetropole Düsseldorf besteht.

Gegenüber dem Gesamtmarkt von Neuss hat der Trend in Weißenberg allerdings 2 Jahre zeitverzögert begonnen (siehe Grafik).

Im letzten Jahr wurden etwa 45 Immobilien in Neuss-Weißenberg am Markt gehandelt. Die Zahl beinhaltet 20 Eigentumswohnungen und 25 Häuser.

Die Preisspanne für die Eigentumswohnungen liegt dabei in Weißenberg je nach Lage und Immobilie zwischen 1050 Euro und 2300 Euro, Reihenmittelhäuser liegen je nach Baujahr zwischen 1800 Euro bis 2400 Euro, Doppelhaushälften zwischen 1900 Euro und 2600 Euro pro m² Wohnfläche (siehe Grafik).

Deshalb bewerten wir die zukünftige Entwicklung für Immobilien in Neuss Weißenberg positiv und halten Preissteigerungen für möglich.

weniger
Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand 31.12.2013)
6.595
Einwohner pro km²
4.847
Familiengerechtes Umfeld

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Das Nordbad, das mit seinem Variodach bei Sonne und schlechtem Wetter zum Schwimmen einlädt, befindet sich ebenso in diesem Stadtteil wie auch diverse Sportvereine, die das familienfreundliche Umfeld abrunden

Freizeitwert

Der Freizeitwert ist gut: Diverse Sportvereine und das Nordbad befinden sich im Stadtteil und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" rundet den Freizeitwert ab 

Nahversorgung vor Ort

Zahlreiche Geschäfte befinden sich im Bereich der Römerstraße. Die Nähe zur Neusser Innenstadt mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zeichen den Stadtteil aus

Anbindung PKW

Mit dem PKW erreicht man die Neusser Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Nachbarstädte Düsseldorf und Mönchengladbach sind ebenfalls gut erreichbar

Anbindung ÖPNV

Der Stadtteil wird von drei Buslinien erschlossen. Die Haltestellen des ÖPNV befinden sich an der Römerstraße. Der Hbf Neuss ist nur rund 1,5 km entfernt

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Neuss Weißenberg

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, wie es in Neuss Weißenberg  häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Sachwertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler für Neuss sowie unseren regelmäßigen Marktanalysen. Diese Immobilienbewertung führen wir einmal im Jahr für unser Beispielhaus und für weitere Objekte in den Neusser Stadtteilen (siehe weitere Marktberichte) durch, so dass wir die Preisentwicklung für eine lagetypische Immobilie in Neuss Weißenberg sehr genau ermitteln können (siehe rechte Grafik).

Gebäudetyp: Reihenmittelhaus
Bauart: Massivbauweise mit Satteldach
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1980
Wohnfläche (WFL): 130,0 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 280,0 m²
Mittlere Ausstattung des Gebäudes
Kontinuierliche Instandhaltung
Vier Geschosse: KG, EG, OG, DG
KG ohne Wohnräume; DG ausgebaut
Eigene PKW-Garage vorhanden
Grundstücksfläche: 220,0 m²
Durchschnittliche Gartengestaltung
Objektwert: 297.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG Neuss Weißenberg

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