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Immobilienbewertung in Neuss Grimlinghausen
Clotten Immobilien

Ihr Makler für die Immobilienbewertung
in Neuss Grimlinghausen

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Neuss Grimlinghausen und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.  

Weitere Details

Grimlinghausen ist ein beliebter Stadtteil zum Wohnen. Die Lage direkt am Rhein und das idyllische Flair des ehemaligen Fischerdorfes tragen zu der Beliebtheit bei. Das wissen nicht nur die Neusser, sondern auch zunehmend die Düsseldorfer. Die Rheinmetropole zählt schon seit Jahren zu den vier Standorten, die gegen den Trend in Nordrhein-Westfalen Bevölkerungswachstum und Zuzug verzeichnen. Gekoppelt mit stark gefallenen Zinsen und einer wachsenden Nachfrage nach Immobilienwird es für die Menschen in der Landeshauptstadt immer schwieriger, bezahlbare Immobilien zu finden, und sie weichen zunehmend ins Umland aus.

Die günstigen Preise für eine direkte Rheinlage wirken für Düsseldorfer zunehmend magnetisch, und so konnten sich die Eigentumswohnungen „Am Röttgen“ zu den teuersten Bestandswohnungen in der Stadt entwickeln. Damit verbunden wurde dieser Teil des Rheinufers in Neuss Grimlinghausen mittlerweile auch vom Gutachterausschuss zur Toplage aufgewertet.

Recht beliebt, wenn auch keine Toplage, ist der Neubaubereich um die Fährstraße. Hier wurden überwiegend hochwertige Doppelhäuser und freistehende Einfamilienhäuser erstellt. Nicht neu, aber immer noch bevorzugt, ist der Bereich um die Dechant-Hess-Straße und die Wahlen Straße sowie der untere Teil der Kasterstraße. Und selbstverständlich ist auch das restliche Rheinufer mit Blick auf den Fluss attraktiv. Bei den übrigen Teilen von Grimlinghausen handelt es sich mit wenigen Ausnahmen um mittlere Lagen.

Im letzten Jahr wechselten etwa 50 Eigentumswohnungen, 19 Häuser und 6 Grundstücke den Besitzer. Im größten Marktsegment, den Eigentumswohnungen, zeigt sich auch die Beliebtheit von Grimlinghausen. So konnten die Preise nach unseren Berechnungen durchschnittlich um ca. 31,4 % steigen, während der Durchschnitt der Eigentumswohnungen in Neuss um nur 23,7 % stieg.

Deshalb bewerten wir die Lage optimistisch, solange die Zinsen niedrig bleiben, es genug gut bezahlte Arbeit gibt und das Wasser den Rhein runter fließt, dass die Menschen nach Düsseldorf strömen und somit die Preise und die Nachfrage nach Immobilien in Neuss Grimlinghausen hoch bleiben.

     

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Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand 31.12.2013)
8.336
Einwohner pro km²
1.168
Familiengerechtes Umfeld

Diverse Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie diverse Sportvereine machen diesen Stadtteil für Familien sehr beliebt.

Freizeitwert

Die Promenade entlag des Rheins lädt abends und am Wochenende zu ausgedehnten Sportaktivitäten ein. Diverse Vereine im Sporthafen runden das "sportliche" Angebot ab.

Nahversorgung vor Ort

Für den täglichen Bedarf, befinden sich entlang der Bonner Straße ein paar Geschäfte und eine handvoll Restaurants.

Anbindung PKW

Neuss-Grimlinghausen ist mit dem eigenen PKW rund 15 Minuten von der Düsseldorfer Altstadt entfernt. Auch die Innenstadt von Neuss ist sehr gut erreichbar. 

Anbindung ÖPNV

Das Angebot des ÖPNV ist mäßig. Nur eine Buslinie verbindet den Stadtteil mit der Neusser Innenstadt. 

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Neuss Grimlinghausen

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, wie sie in Neuss Grimlinghausen häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Ertragswertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler für Neuss sowie unseren regelmäßigen Marktanalysen für die Immobilienbewertung. Diese Immobilienbewertung führen wir einmal im Jahr für unsere Beispielwohnung und für weitere Objekte in den Neusser Stadtteilen (siehe weitere Marktberichte) durch, so dass wir die Preisentwicklung für eine lagetypische Immobilie in Neuss Grimlinghausen sehr genau ermitteln können (siehe rechte Grafik).

Gebäudetyp: Eigentumswohnung; unvermietet
Etage und Ausstattungsmerkmal: Etagenwohnung mit Aufzug
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1990
Wohnfläche (WFL): 90,0 m²
Mittlere Ausstattung
Durchschnittliche Instandhaltung
Tiefgaragennstellplatz vorhanden
Miteigentumsanteil am Grundstück : 130,0 m²
Objektwert: 185.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG Neuss Grimlinghausen

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Immobilienbewertung

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