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Immobilienbewertung in Neuss Gnadental
Clotten Immobilien

Ihr Makler für die Immobilienbewertung
in Neuss Gnadental

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Neuss Gnadental und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.  

Weitere Details

Neuss Gnadental blickt auf eine lange Siedlungsgeschichte, mit der Sicherung der Rheingrenze durch die Römer, zurück und besteht heute überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Die meisten davon wurden in einer großen Bauphase ab Mitte der 50er Jahre bis 1965 errichtet.Der Markt in Neuss Gnadental zeichnet sich überwiegend durch Objekte der mittleren Lage aus. Da viele Häuser älter als 50 Jahre sind, hängt der Wert der Immobilien stark vom individuellen Zustand ab. Dadurch entstehen große Preisspannen bei Immobilien mit vergleichbaren Baujahresklassen.

Umso dichter hier ein Objekt am Rhein oder der Erft liegt, desto besser wird die Lage. Daher ziehen sich luxuriöse Häuser und Villen entlang des Nixhütter Weges und in Richtung Erft. Diese Grundstücke und der Bereich am Neusser Sporthafen zählen zu den Toplagen der Stadt.

Der Verkaufsumsatz in Gnadental im Jahr 2015 zeigt ungefähr 37 Objekte auf. Davon waren ca. 28 Häuser und etwa 9 Eigentumswohnungen.

Die durchschnittlichen Größen der in den letzten Jahren angebotenen Immobilien beliefen sich bei Reihenmittelhäusern auf ungefähr 108m² Wohnfläche bei einer Grundstücksgröße von ca. 265 m² und bei Doppel- und freistehenden Einfamilienhäusern auf ca. 143 m² Wohnfläche bei einer Grundstücksgröße von ca. 631 m².

Für den Immobilienmarkt in Neuss Gnadental spielt besonders die Nähe zu Düsseldorf eine große Rolle. Da das Angebot in der attraktiven Metropole kleiner ist als die Nachfrage, entscheiden sich viele Käufer, in beliebte Nachbarstädte, wie hier z.B. nach Neuss, umzuziehen und zu investieren.

Da die Bevölkerungsentwicklung in Düsseldorf weiterhin wächst, ist das Angebot klein und die Preise steigen. Dadurch sind erschwingliche Immobilien für Familien schwer zu finden, sodass immer mehr auf das nahe gelegene Umland ausweichen.

Zusätzlich hat die positive Zinsentwicklung dafür gesorgt, dass die Möglichkeit zur Finanzierung einer Immobilie stark gewachsen ist.

Entsprechend sind auch in Neuss die Immobilienpreise seit 2010 angezogen. 

Daher bewerten wir die zukünftige Entwicklung für Immobilien im Neuss Gnadental positiv und halten Preissteigerungen trotz des bereits erreichten Niveaus für wahrscheinlich.

weniger
Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand 31.12.2013)
5.225
Einwohner pro km²
2.336
Familiengerechtes Umfeld

Neuss-Gnadental ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Grünen. Zwei Schulen und ein paar Kindertagesstätten befinden im Stadtgebiet

Freizeitwert

Neuss-Gnadental ist ein grüner Stadtteil mit einem hohen Freizeitwert. Die Wiesen- und Auenlandschaft entlang der Erft lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Zudem befindet sich der Sporthafen mit zwei Wassersportvereinen auf dem Gebiet von Gnadental 

Nahversorgung vor Ort

Ein paar Geschäfte und Restaurants sind im Stadtteil verteilt. Zum ausgiebigen Einkaufen bietet sich die Neusser Innenstadt an, die nur ein paar Minuten mit dem eigenen Auto entfernt ist 

Anbindung PKW

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut. In wenigen Minuten ist die Neusser Innenstadt  zu erreichen. Auch die Landeshauptstadt Düsseldorf erreicht man über die Bundesstraße 1 sehr schnell

Anbindung ÖPNV

Diverse Buslinien verbinden Gnadental mit verschiedenen Neusser Stadtteilen und der Innenstadt sowie mit Düsseldorf und Kaarst

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Neuss Gnadental

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, wie es in Neuss Gnadental häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Sachwertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler für Neuss sowie unseren regelmäßigen Marktanalyse für die Immobilienbewertung. Diese Immobilienbewertung führen wir einmal im Jahr für unser Beispielhaus und für weitere Objekte in den Neusser Stadtteilen (siehe weitere Marktberichte) durch, so dass wir die Preisentwicklung für eine lagetypische Immobilie in Neuss Gnadental sehr genau ermitteln können (siehe rechte Grafik).

Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Bauart: Massivbauweise mit Satteldach
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1975
Wohnfläche (WFL): 180,0 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 380,0 m²
Gehobene Ausstattung des Gebäudes
Kontinuierliche Instandhaltung
drei Geschosse: KG, EG,, DG
KG ohne Wohnräume; DG ausgebaut
Eigene PKW-Garage vorhanden
Grundstücksfläche: 750,0 m²
Durchschnittliche Gartengestaltung
Objektwert: 495.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG Neuss Gnadental

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