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Immobilienbewertung Monheim
Clotten Immobilien

IHR MAKLER FÜR DIE IMMOBILIENBEWERTUNG
IN MONHEIM

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Warum sind wir in der Lage, eine solche Aussage machen zu können, und andere nicht? Weil wir mit unseren Anpassungsfaktoren ein Instrument entwickelt haben, das uns die Möglichkeit dazu gibt.

Die Grundlage für unsere Immobilienbewertungen sind immer ein Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren. Der dabei mit Hilfe der Zahlen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Mettmann gewonnene Verkehrswert spiegelt aber nur den  Wert wider, zu dem üblicherweise die Immobilie verkauft werden kann. Wo sich der obere Preis befindet, zu dem sich auch noch ein Käufer finden lässt, bzw. ab wo der Preis überschritten ist, sagt er nichts aus. Zudem werden die Zahlen des Gutachterausschusses nur einmal im Jahr angepasst, so dass kurzfristige Veränderungen am Markt nicht berücksichtigt werden.  Durch unsere Anpassungsfaktoren müssen wir uns nicht auf unser Bauchgefühl verlassen, um Ihnen den maximalen Marktwert Ihrer Immobilie zu nennen, und können Ihnen dieses auch belegen. Ermittlung der Faktoren:

Weitere Details

Zur Gewinnung der Faktoren führen wir eine standardmäßige Bewertung sowohl für unsere selbst vermittelten Immobilien wie auch die aus unserer Marktrecherche selektierten Immobilen durch. Dieses geschieht durch ein Ertrags-, Sach- oder Vergleichswertverfahren. Danach vergleichen wir die tatsächlich erzielten Verkaufspreise mit unseren eigenen Verkaufsobjekten bzw. mit den wahrscheinlich erzielten Preisen der Objekte aus den Marktanalysen. Die sich ergebenen Abweichungen gliedern wir nach Objektkategorien und Lagen. Aus diesen Abweichungen werden unsere Anpassungsfaktoren gewonnen. Unsere Marktanalysen dienen dazu, eine möglichst große Anzahl an Werten zu generieren, um einen genauen Anpassungsfaktor zu bekommen. Die Angebotsdauer der untersuchten Objekte hilft uns dabei abzuschätzen, ob der angegebene Kaufpreis erlöst wurde. Je kürzer die Angebotsphase war, je wahrscheinlicher ist es, dass der Preis erzielt wurde. Auf der anderen Seite sind Objekte, die lange angeboten werden und offensichtlich keinen Käufer finden, für unsere Analyse ebenfalls interessant. Sie zeigen uns, welche Werte bzw. Preise zurzeit am Markt durchgesetzt werden können.

So sind wir in der Lage, Ihnen den maximalen Kaufpreis für Ihre Immobilie zu nennen, und dieses können wir auch zu belegen.


Lageinformation zu Monheim

Monheim gehört zum Kreis Mettmann und liegt mit einer Fläche von 23,05 km² am Rhein. Es leben dort 43.376 Einwohner (31.12.2014). Die Stadt grenzt an Düsseldorf, Langenfeld, Dormagen, Köln und Leverkusen. Dadurch ist Monheim von einem dichten Autobahnnetz umgeben und über die A59 sehr gut zu erreichen. Außerdem gelangt man von Monheim über die A542 auf die A3 Richtung Köln/Oberhausen. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind nicht weit von Monheim entfernt, sodass auch überregionale Städte leicht erreicht werden können.

Der Personennahverkehr in Monheim wird durch mehrere Buslinien erschlossen. Für Anbindungen mit der Bahn muss allerdings auf Nachbarstädte ausgewichen werden, in denen zum Beispiel die S6 nach Ratingen/Düsseldorf/Köln fährt.

Monheim ist besonders für Familien sehr attraktiv. Es gibt dort sechs Grund- und fünf weiterführende Schulen. Außerdem wird ein breites Angebot an Aktivitäten für Familien mit Kindern angeboten.
Das Freizeitangebot beinhaltet dort ein Schwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, diverse Sportvereine, eine Paintballhalle und ein Bowlingcenter. Wen es raus in die Natur zieht, der findet in Monheim mehrere Grünflächen, die dazu einladen, Sport zu treiben oder sich zu erholen. Zudem gibt es dort den Knipprather Wald, der sich zum Reiten und Joggen eignet. Ein besonders beliebtes Ausflugsziel zur Naherholung ist der Rheindeich in Monheim. Hier kann man spazieren gehen oder Rad fahren. Für Kinder ist der Landschaftspark Rheinbogen sehr attraktiv. Hier locken Grünflächen mit einem großen Wasserspielplatz und einem Naturerlebnispfad viele Menschen an.
Zum Einkaufen findet man zahlreiche Geschäfte am Rathaus Center 1 und 2 und am Monheimer Tor vor. Außerdem gibt es im Stadtteil Baumberg ein Einkaufszentrum, welches am Holzweg liegt. Die Hauptstraße Monheims stellt gleichzeitig auch die meist besuchte Einkaufsstraße dar, sodass das Angebot groß und damit die Nahversorgung vor Ort komplett abgedeckt ist.

Die Wohnlage in Monheim ist insgesamt gut. Desto näher Immobilien dort am Rhein liegen, umso besser wird die Lage. Daher sind in dieser Gegend Objekte der sehr guten Wohnlage zu finden. Eine davon, die besonders begehrt ist, ist zum Beispiel die Krischerstraße, welche in Rheinnähe liegt. Dort wurden mehrere neue hochwertige Eigentumswohnanlagen erstellt.

In Monheim haben sich im Verlauf der Zeit folgende verschiede Siedlungen mit jeweils eigenem Charakter entwickelt: Blee, Zaunswinkel, die Henkelsiedlung, der Sandberg, das Berliner Viertel, das Musikantenviertel und das Österreichviertel.

Wenn sie Interesse an weiteren Informationen, zum Beispiel zur Immobilienbewertung Monheim Baumberg haben, folgen sie dem einzelnen Link:

Monheim Baumberg

weniger
Weitere Infos
Einwohner Gesamt (31.12.2014)
43.376
Einwohner pro km²
1.877
Familiengerechtes Umfeld

Die Stadt ist sehr familienfreundlich. Es sind dort sechs Grund- und fünf weiterführende Schulen vorzufinden. Außerdem gibt es in Monheim viele attraktive Angebote für Familien wie zum Beispiel der Landschaftspark Rheinbogen, einer Grünfläche mit Wasserspielplatz und einem Naturerlebnispfad

Freizeitwert

Der Freizeitwert in Monheim ist sehr hoch. Es gibt dort viele attraktive Angebote für Groß und Klein, zum Beispiel ein Schwimmbad, eine Paintballhalle und ein Bowlingcenter. Außerdem laden der Knipprather Wald, die Urdenbacher Kämpe und der Rheindeich zum Spazieren gehen, Joggen oder Radfahren ein

Nahversorgung vor Ort

Für die Nahversorgung vor Ort sorgen die zahlreichen Geschäfte an der Hauptstraße Monheims, am Monheimer Tor und am Rathaus Center. Zudem gibt es ein Einkaufszentrum am Holzweg in Monheim Baumberg

Anbindung PKW

Monheim ist sehr gut über die A59 zu erreichen und liegt außerdem nur ein paar Minuten von der A3 Richtung Köln/Oberhausen entfernt

Anbindung ÖPNV

Monheim verfügt über mehrere Buslinien durch die die Stadt gut erschlossen werden kann. Der nächste Bahnhof befindet sich in einer der Nachbarstädte

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Monheim

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um ein Doppelhaus, wie es in Monheim häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Sachwertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler für Monheim sowie unseren regelmäßigen Marktanalysen. Laden Sie sich jetzt unsere Beispielbewertung herunter und sehen Sie wie umfangreich unsere Analyse ist. 

Gebäudetyp: Reihenmittelhäuser
Bauart: Massivbauweise mit Satteldach
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1980
Wohnfläche (WFL): 135,0 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 250,0 m²
Mittlere Ausstattung des Gebäudes
Kontinuierliche Instandhaltung inkl. Erneuerung der Heizungsanlage
Vier Geschosse: KG, EG, OG, DG
KG ohne Wohnräume; DG ausgebaut
Eigene PKW-Garage vorhanden
Grundstücksfläche: 150,0 m²
Durchschnittliche Gartengestaltung
Objektwert: 275.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG MONHEIM

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