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Immobilienbewertung Mettmann
Clotten Immobilien

IHR MAKLER FÜR DIE IMMOBILIENBEWERTUNG
IN METTMANN

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Mit unseren Anpassungsfaktoren machen wir den entscheidenden Unterschied und können leisten, wozu andere Makler nicht in der Lage sind.

Grundsätzlich bildet ein Sach-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren das Fundament für unsere Immobilienbewertung. Mit den Zahlen des Gutachterausschusses des Kreises Mettmann wird der Verkehrswert ermittelt. Er stellt aber nur einen Durchschnittswert dar, für den die zur Bewertung herangezogen Immobilien gehandelt werden. Auf die spannende Frage, wo aber die obere Preisgrenze der Immobilie liegen könnte und ab wann diese überschritten wird, gibt er keinen Aufschluss. Genauso wenig können mit dem Marktbericht des Gutachterausschusses auftretende Marktschwankungen berücksichtigt werden, da die zugrundegelegten Zahlen nur einmal im Jahr aktualisiert werden. Unsere eigenen Anpassungsfaktoren helfen, den Markt aktuell und transparent zu machen, so dass wir uns nicht auf unser Bauchgefühl verlassen müssen, um Ihnen den besten Preis für Ihre Immobilie nennen zu können. Anpassungsfaktoren und ihre Ermittlung:

Weitere Details

Für die Immobilien, die wir vermittelt haben, führen wir eine standardisierte Bewertung durch. Das gilt auch für Objekte, die wir aus unserer Marktrecherche gewinnen konnten. Für unsere Wertanalyse wenden wir entsprechend der Objektkategorie ein Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren an und vergleichen die Ergebnisse mit den tatsächlich erzielten Marktpreisen (eigene Objekte) und den wahrscheinlich erzielten Preisen (Objekte aus den Marktanalysen). Aus den Abweichungen ermitteln wir die Anpassungsfaktoren, die nach Objektkategorien und Lage getrennt aufbereitet werden. Der Anpassungsfaktor wird umso genauer, je mehr Werte ähnliche Abweichungen aufweisen. Unsere Marktanalysen führen wir durch, damit wir eine möglichst große Anzahl an Werten bekommen. Die Angebotsdauer hilft uns dabei einzuschätzen, wie wahrscheinlich es ist, dass der angegebene Kaufpreis auch erlöst wurde. Dabei gilt, je kürzer die Angebotszeit war, umso wahrscheinlicher wurde der Kaufpreis erzielt. Aber auch eine Immobilie, die anscheinend keinen Erwerber findet und wie ein Ladenhüter über einen langen Zeitraum angeboten wird, ist für unsere Analyse und Berechnung interessant. So wird anhand der gewonnenen Werte der Bereich definiert, an dem Transaktion stattfindet.

So schaffen wir es den Wert zu ermitteln, den Sie maximal mit Ihrer Immobilie am Markt erzielen können.


Lageinformation zu Mettmann

Bekannt ist Mettmann für seine kleine historische Altstadt, die durch viele Fachwerkhäuser mit alten Mauern vergangener Jahrhunderte geprägt wird. Auf einer Fläche von 42,56km² leben dort 38.291 Einwohner (Stand Dez. 2015). Die Stadt Mettmann, die gleichzeitig auch Kreisstadt ist, grenzt an die Städte, Düsseldorf, Ratingen, Wülfrath, Haan, Erkrath und Wuppertal. Besonders die Nähe zu Düsseldorf macht die Stadt, zum Beispiel für Pendler, sehr attraktiv.

Mettmann ist eine sehr naturverbundene Stadt und bietet daher ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ein Hallen und ein Naturfreibad, Wander- und Radwege und das Neandertal mit dem gleichnamigen Museum, welches als beliebter Ausflugsort gilt. Außerdem ist vor kurzem eine große neue Sportanlage mit Tennisplätzen in Richtung Metzkausen entstanden. Der Goldberger Teich mit seinem angrenzenden Stadtwald lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein, und wer den Golfsport in Mettmann genießen möchte, kommt voll auf seine Kosten. Es sind gleich mehrere Golfplätze um Mettmann herum vorzufinden.

Obwohl Mettmann im Grünen liegt, gibt es dennoch eine sehr gute Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung an die A3, Richtung Köln/Oberhausen, und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel. Außerdem gibt es einen S-Bahnhof mit der Linie S28 von Mettmann über Düsseldorf nach Neuss, die zurzeit Richtung Wuppertal ausgebaut wird. Zudem ist der Düsseldorfer Flughafen nur ca. 20km von Mettmann entfernt und über die Autobahn sehr schnell und bequem zu erreichen.

Mettmann hat, besonders in den letzten Jahren, einen stetigen Zuzug vieler junger Familien erfahren. Insgesamt sind dort in den letzten 30 Jahren viele Neubaugebiete um die Innenstadt herum entstanden: Das familienfreundliche Mettmann Süd wurde weiter ausgebaut, am Stadtwald sind ganz neue Siedlungen entstanden, in Mettmann West wurde ein neues Wohngebiet erschlossen, welches nach aktuellen, ökologischen Gesichtspunkten konzipiert wurde, und in Metzkausen, Richtung Kantstraße, sind unter anderem individuelle Villen vorzufinden. In diesen Stadtteilen sind überwiegend Immobilien der Wohnlage gut bis sehr gut zu finden, die meisten davon sind Reihenhäuser. Es gibt aber durchaus auch viele freistehende Einfamilienhäuser.

Für ältere Menschen ist der neue Wohnkomplex an der Königshofgalerie besonders attraktiv. Hier sind viele hochwertige Eigentumswohnungen entstanden, sodass die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ob die Altstadt mit ihren Einzelhändlern oder das neu erbaute Einkaufszentrum, direkt vor der Tür liegt.

Weitere Objekte der Wohnlage sehr gut sind in der Entstehung. Zum Beispiel werden in der Friedhofstraße, nahe der Innenstadt, mehrere Eigentumswohnungen gebaut, und am Stadtwald ist die neue Reihenhauswohnsiedlung auch noch nicht komplett abgeschlossen. Da die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Mettmann zur Zeit groß ist, gehen wir davon aus, dass der Markt weiterhin in Bewegung ist und sich ein positiver Preistrend fortsetzt.

weniger
Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand 31.12.2015)
38.291
Einwohner pro km²
900
Familiengerechtes Umfeld

Mettmann gilt als sehr familienfreundlich. Dies drückt sich nicht nur in dem großen Angebot der verschiedenen Schulformen und Kindergärten aus, sondern auch dain, dass die unterschiedlichen Stadtteile mit ihren ruhig gelegenen Reihenhaussiedlungen zum Leben einladen

Freizeitwert

Mettmann ist sehr naturverbunden, sodass sich ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten ergibt. Die Stadt bietet ein Hallen- und ein Freibad, Golfplätze, eine große Sportanlage mit zum Beispiel Tennisplätzen und Wander- und Radwege. Außerdem liegt dort das Neandertal welches ein attraktives Ausflugsziel für alle Altersgruppen darstellt

Nahversorgung vor Ort

Mettmann bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ob durch die vielen Einzelhändler in der Innenstadt, durch das neue Einkaufszentrum an der Talstraße oder aber durch Lebensmittelläden, die sich in jedem Stadtteil wiederfinden lassen

Anbindung PKW

Mettmann verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die schnelle Anbindung an die A3 Richtung Köln/Oberhausen ist besonders für Pendler attraktiv

Anbindung ÖPNV

Die Stadt verfügt über ein dichtes Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass jeder Stadtteil sehr gut zu erreichen ist. Außerdem hat man die Möglichkeit mit der S28 in Richtung Düsseldorf und weiter nach Neuss zu fahren. Eine Strecke nach Wuppertal wird zur Zeit ausgebaut

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Mettmann

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um ein Doppelhaus, wie es in Mettmann häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Sachwertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler für Mettmann sowie unseren regelmäßigen Marktanalysen. Laden Sie sich jetzt unsere Beispielbewertung herunter und sehen Sie wie umfangreich unsere Analyse ist. 

Gebäudetyp: Doppel- und Reihenendhäuser
Bauart: Massivbauweise mit Satteldach
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1980
Wohnfläche (WFL): 170,0 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 340,0 m²
Mittlere Ausstattung des Gebäudes
Kontinuierliche Instandhaltung punktuelle energetische Sanierung
Vier Geschosse: KG, EG, OG, DG
KG ohne Wohnräume; DG ausgebaut
Eigene PKW-Garage vorhanden
Grundstücksfläche: 290,0 m²
Durchschnittliche Gartengestaltung
Objektwert: 330.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG METTMANN

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