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Immobilienbewertung Kaarst Büttgen
Clotten Immobilien

IHR MAKLER FÜR DIE IMOBILIENBEWERTUNG IN
KAARST BÜTTGEN

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Kaarst Büttgen und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.  

Weitere Details

 



Büttgen ist ein Stadtteil von Kaarst und gilt in der Ballungsrandzone zur Landeshauptstadt Düsseldorf als ein bevorzugter Wohnort.Es leben dort 6.394 Einwohner (Juni 2013).

Kaarst Büttgen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A57, auch wenn sich die Abfahrt nach Büttgen etwas weiter entfernt befindet.

Außerdem gibt es einen Bahnhof mit einer Verbindung zwischen Mönchengladbach und Düsseldorf. Der nächstgrößere Bahnhof, mit zum Beispiel ICE Verkehr, befindet sich in Neuss.

Der internationale Flughafen Düsseldorf (20 km) sowie der Flughafen Mönchengladbach (10 km) sind über die Autobahn schnell zu erreichen.

Als Konsequenz dafür, dass Büttgen ein bevorzugter Wohnort ist, dominiert hier die Wohnbebauung, welche überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Es liegt daher eine homogene Baustruktur vor, die viele Ein- und Zweifamilienhäuser in guter Wohnlage aufweist. Der wesentliche Teil der geschlossenen Besiedlungsstruktur liegt in einem Wasserschutzgebiet. Insgesamt ist Kaarst Büttgen sehr naturverbunden und ländlich, da es von Feldern umschlossen wird.

Kaarst Büttgen hat ein breites Angebot für Freizeitaktivitäten. Bekannt ist der Stadtteil dabei für seine Radsporthalle. Andere Möglichkeiten, um die Zeit zum Beispiel mit der Familie zu gestalten, sind: ein städtisches Hallenbad, eine Minigolfanlage, eine Tennisanlage, ein privates Sportzentrum und ein Fußballplatz.

 

 

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Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand 30.06.2013)
6.394
Einwohner pro km²
Familiengerechtes Umfeld

Aufgrund der ländlichen Lage und der Bebauungsstruktur, die aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht, gilt Kaarst Büttgen als sehr familienfreundlich. Zudem bietet der Stadtteil drei Kindertagesstätten und eine Grund - und Gesamtschule

Freizeitwert

Kaarst Büttgen hat ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Es gibt dort eine Radsporthalle, eine Minigolfanlage, ein Hallenbad, eine Tennisanlage, einen Fußballplatz und ein privates Sportzentrum. Zudem lädt die Natur zu Spaziergängen und Radtouren ein

Nahversorgung vor Ort

Im Zentrum von Büttgen am Berliner Platz ist für ein Angebot an Lebensmitteln gesorgt

Anbindung PKW

Es besteht eine gute Anbindung an die A57 Richtung Köln 

Anbindung ÖPNV

Der Stadtteil verfügt über einen S-Bahnhof mit der Möglichkeit in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf zu fahren. Der nächstgrößere Bahnhof, mit zahlreichen Verbindungen durch S-Bahnen und dem ICE, befindet sich in Neuss 

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Kaarst Büttgen

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um ein Doppelhaus, wie es in Kaarst Büttgen häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Sachwertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler für Kaarst sowie unseren regelmäßigen Marktanalysen für die Immobilienbewertung. Laden Sie sich jetzt unsere Beispielbewertung herunter und sehen Sie wie umfangreich unsere Analyse ist. 

Gebäudetyp: Reihenmittelhaus
Bauart: Massivbauweise mit Satteldach
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1970
Wohnfläche (WFL): 140,0 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 270,0 m²
Mittlere Ausstattung des Gebäudes
Kontinuierliche Instandhaltung
Vier Geschosse: KG, EG, DG
KG ohne Wohnräume; DG ausgebaut
Eigene PKW-Garage vorhanden
Grundstücksfläche: 310,0 m²
Durchschnittliche Gartengestaltung
Objektwert: 275.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG KAARST BÜTTGEN

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