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Immobilienbewertung in Düsseldorf Mörsenbroich
Clotten Immobilien

Ihr Makler für die Immobilienbewertung
in Düsseldorf Mörsenbroich

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Düsseldorf Mörsenbroich und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.  

Weitere Details



Die Wertentwicklung bei Wohnimmobilen ist in allen Teilmärkten von Mörsenbroich in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Im Durchschnitt betrug die Wertsteigerung rund 45 Prozent. Bei einer weiterhin stabilen Gesamtwirtschaftslage wird dieser Trend aus unserer Sicht auch in den nächsten Jahren weiter anhalten, da die wenigen Immobilienverkäufer auch künftig mit einer hohen Nachfrage nach Wohneigentum rechnen können –der Markt bleibt somit eng. Zudem ist die Attraktivität Mörsenbroichs als Wohnungsstandort mit der Bebauung der Reitzensteinkaserne weiter gestiegen. Die Einwohnerzahl ist in den letzten beiden Jahren um rund 2.000 auf 16.351 Menschen gestiegen ist (siehe Grafik Preistrend und Bewertung Beispielhaus).  

Von der ARAG- Verwaltung aus in Richtung Nord und Nordosten betrachtet, fächert sich Mörsenbroich in fünf Gebiete auf, die sich vom Charakter grundsätzlich unterscheiden. Die Gebiete werden durch die Hauptverkehrsachsen gegliedert: den Nördlichen Zubringer, die Münsterstraße, die Sankt-Franziskus-Straße, den Mörsenbroicher Weg und die Heinrichstraße. In den einzelnen Gebieten ist von den großen Verkehrsadern so gut wie nichts mehr zu spüren. Betrachtet man die Gebiete von West nach Ost, kann man sagen, dass die Wertigkeit in Mörsenbroich Richtung Osten zunimmt. Folgende Unterteilung kann man vornehmen:

Westlich der Münsterstraße erstreckt sich zum Nördlichen Zubringer das Gewerbegebiet rund um den Vogelsanger Weg. Nördlich dieses Gebietes, entlang der S-Bahn Linie Düsseldorf / Essen erstreckt sich ein Gebiet einfacherer bis mittlerer Wohnbebauung. Eine große Schrebergartenanlage befindet sich östlich des Nördlichen Zubringers.

Zwischen Sankt-Franziskus-Straße und Münsterstraße gibt es rund um die Pflugstaße eine Siedlung von Ein- und Zweifamilienhäusern. Richtung Mörsenbroicher Ei ändert sich die Bebauung. Hier wird Mörsenbroich vom Geschosswohnungsbau mit einem hohen Anteil an Mietwohnungen geprägt.


Das Gebiet zwischen dem Mörsenbroicher Weg und der Sankt-Franziskus-Straße wird durch die Verwaltung der Bundeswehr und eine trabantenförmige Wohnbebauung aus Ende der 60er Jahre des 20. Jahrhunderts bestimmt.

Zwischen dem Mörsenbroicher Weg und der Heinrichstraße befinden sich hauptsächlich Geschosswohnungsbauten aus den 60er bis 80er Jahren sowie hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Bevölkerungsstruktur kann man hier als gut bürgerlich bezeichnen. Die Immobilienpreise sind stadtteilbezogen hier am höchsten. Eine zusätzliche Aufwertung hat dieses Gebiet durch die Bebauung der Reitzensteinkaserne erfahren. Hochwertige und zum Teil architektonisch anspruchsvoll gestaltete Einfamilienhäuser und mehrgeschossige Wohnhäuser prägen dieses Neubaugebiet. 

Wir bewerten die Lage für Immobilien in Düsseldorf Mörsenbroich positiv und halten weitere Preissteigerungen für möglich. 

 

 

 

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Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand 31.12.2013)
16.351
Einwohner pro km²
5.359
Familiengerechtes Umfeld

Mörsenbroich verfügt über diverse Kindergärten und Grundschlulen. Die Anbindung an weiterführende Schulen in die benachbarten Stadtteile, z.B. nach Rath, ist gut. 

Freizeitwert

Mit dem Grafenberger- und Aaper Wald verfügt der Stadtteil über einen hohen Freizeiteitwert. Hier befindet sich der sehr beliebte und schön gelegene Wildpark. 

Nahversorgung vor Ort

Mörsenbroich hat kein gewachsenes Stadtteilzentrum; die Nahversorgung wird über einzelne Geschäfte innerhalb des Stadtteils sichergestellt. Zum ausgiebigen Einkaufen bieten sich die Westfalenstraße in Rath oder die Rethelstraße im Zooviertel an. Auch die Nachbarstadt Ratingen ist schnell zu erreichen und ist bei der Bevölkerung ein sehr beliebtes Ziel. 

Anbindung PKW

Mit dem Auto hat man einen direkten Anschluss zum nördlichen Zubringer (A 52) und gelangt in rund einer Viertelstunde zur Messe und zum Flughafen Düsseldorf. 

Anbindung ÖPNV

Der Anschluss an den ÖPNV ist gut. Die Straßenbahnen 701, U71 und U12 fahren in rund 15 Richtung in die Innenstadt. Die linksrheinische Seite ist durch die Bus- Linie 834 hervorragend angebunden. 

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Düsseldorf Mörsenbroich

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, wie sie in Düsseldorf Mörsenbroich häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Ertragswertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler in Düsseldorf sowie unseren regelmäßigen Marktanalysen für die Immobilienbewertung. Laden Sie sich jetzt unsere Beispielbewertung herunter und sehen Sie wie umfangreich unsere Analyse ist. 

Gebäudetyp: Eigentumswohnung; unvermietet
Etage und Ausstattungsmerkmal: Etagenwohnung mit Aufzug
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1969
Wohnfläche (WFL): 100,0 m²
Mittlere Ausstattung
Durchschnittliche Instandhaltung
Tiefgaragennstellplatz vorhanden
Miteigentumsanteil am Grundstück : 130,0 m²
Objektwert: 270.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG RATINGEN HOMBERG

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