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Immobilienbewertung in Düsseldorf Hellerhof
Clotten Immobilien

Ihr Makler für die Immobilienbewertung
in Düsseldorf Hellerhof

Unsere Marktkenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Düsseldorf Hellerhof und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.  

Weitere Details



Hellerhof
 ist der südlichste Stadtteil von Düsseldorf. Ursprünglich als Garath II geplant, wurden die Pläne für Hellerhof aufgrund neuer Bedarfsanforderungen in den 70er Jahren wieder verworfen und es entstand eine komplett andere und neue Planung. Ziel war es, einen Stadtteil zu schaffen, der ganz auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten war. Und da die öffentlichen Fördertöpfe noch gut genug gefüllt waren, entstand eine perfekte Infrastruktur, in die sich ab Ende der 70er Jahre die Häuser der Familien einbetteten. Um dem Stadtteil schnell Leben einzuhauchen, wurden die Grundstücke von der Stadt teilweise für Bedienstete aus dem öffentlichen Dienst zu sehr günstigen Konditionen abgegeben.


Auch wenn Hellerhof in unmittelbarer Nähe zu Garath liegt, so weist es eine völlig andere Bebauungs- und Bevölkerungsstruktur auf. So liegt der Kaufkraftindex in Hellerhof je nach Lage zwischen 133 und 138, wogegen er in Garath überwiegend bei 104 oder darunter liegt und nur in einigen Bereichen einen Indexstand von 120 aufweist. Obwohl diese Stadtteile grundverschieden sind, bringen viele Düsseldorfer Hellerhof mit Garath in Verbindung. Dies führt dazu, dass die Häuser für Düsseldorfer Verhältnisse erschwinglich sind und für die gebotene Qualität ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten. Natürlich haben sich auch die guten Rahmenbedingungen am Düsseldorfer Immobilienmarkt in Hellerhof ausgewirkt. So konnten die Preise für Reihenhäuser in Hellerhof seit 2010 um etwa 25,6 Prozent und für Eigentumswohnungen um etwa 40 Prozent steigen. Damit bewegen sich die Steigerungen auf einem ähnlichen Niveau wie z.B. in Mörsenbroich, hinken aber gegenüber den teuren Lagen wie Düsseltal hinterher. Dort nämlich sind die Preise für Häuser in demselben Zeitraum um ca. 51 Prozent und für Eigentumswohnungen um ca. 64 Prozent gestiegen.

Für gut erhaltene und nutzbare Reihenhäuser wurden im letzten Jahr durchschnittlich ca. 3100 Euro pro m² Wohnfläche bei unseren Verkäufen erzielt. Die Spanne der erzielbaren Preise liegt aus unserer Erfahrung zwischen 2800 und 3250 Euro pro m² Wohnfläche.

Wir bewerten daher die zukünftige Lage für Immobilien in Düsseldorf Hellerhof positiv und halten Preissteigerungen für wahrscheinlich.

 

 

 

weniger
Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand 31.12.2013)
5.913
Einwohner pro km²
3.001
Familiengerechtes Umfeld

Hellerhof verfügt über ein paar Jugendfreizeiteinrichtungen und eine Grundschule (Willi-Fährmann-Schule). Weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld.

Freizeitwert

Den Freizeitwert kann man als hoch bezeichnen: Im Westen laden das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpen und die Baumberger Auen zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Im Osten befindet sich ein ausgedehntes Waldgebiet Richtung Hilden. 

Nahversorgung vor Ort

Hellerhof hat kein gewachsenes Stadtteilzentrum; die Nahversorgung wird über einzelne Geschäfte im Osten des Stadtteils in Höhe der S-Bahnhaltestelle sichergestellt. Zum ausgiebigen Einkaufen bieten sich der Nachbarstadtteil Garath oder die benachbarten Gemeinden an.

Anbindung PKW

Mit dem eigenen PKW gelangt man über die Frankfurter Straße und die Autobahn A59 schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden.

 

Anbindung ÖPNV

Die S-Bahn-Linien S 6 und S 68 verbinden den Stadtteil mit der Düsseldorfer Innenstadt sowie mit den Städten Leverkusen und Köln.

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Düsseldorf Hellerhof

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um ein Doppelhaus, wie es in Düsseldorf Hellerhof häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Sachwertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler in Düsseldorf sowie unseren regelmäßigen Marktanalysen für die Immobilienbewertung. Laden Sie sich jetzt unsere Beispielbewertung herunter und sehen Sie wie umfangreich unsere Analyse ist. 

Gebäudetyp: Doppel- und Reihenendhäuser
Bauart: Massivbauweise mit Satteldach
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1980
Wohnfläche (WFL): 170,0 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 350,0 m²
Mittlere bis gute Ausstattung des Gebäudes
Kontinuierliche Instandhaltung
Vier Geschosse: KG, EG, OG, DG
KG ohne Wohnräume; DG ausgebaut
Eigene PKW-Garage vorhanden
Grundstücksfläche: 410,0 m²
Durchschnittliche Gartengestaltung
Objektwert: 475.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG Düsseldorf Hellerhof

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