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Immobilienbewertung Düsseldorf Wersten
Clotten Immobilien

IHR MAKLER FÜR DIE IMMOBILIENBEWERTUNG
IN DÜSSELDORF WERSTEN

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Düsseldorf Wersten und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.  

Weitere Details

Wersten liegt im Düsseldorfer Süden, ist umgeben von den Stadtteilen, Bilk, Oberbilk, Eller, Holthausen und Itter und gehört zum Stadtbezirk 9.Auf einer Fläche von 4,41 km² leben dort 27.116 Einwohner (Stand Juni 2015).

Düsseldorf Wersten verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die A46. Der Stadtteil hat durch den Autobahntunnel Ende der 1980er eine große Aufwertung erfahren.

Wersten
ist ein traditionelles Arbeiterwohnviertel, welches sich ab Mitte des 20. Jahrhunderts durch eine neue Nutzung und die Bebauung von Ödflächen entwickelte. Heutzutage findet man in diesem Stadtteil 3.846 Wohngebäude von denen ca. 2.325 Ein- und Zweifamilienhäuser ausmachen (Stand Ende 2014).

Um 1980 entstand dort eine Neubausiedlung „Wersten-West“ auch „Otto-Hahn-Siedlung“ genannt. Diese ist architektonisch sehr reizvoll, befindet sich in der Nähe der Düsseldorfer Universität und gibt ein romantisches Bild eines Wohngebiets wieder. Hauptsächlich wird Wersten, genau wie früher, durch eine einfache bis mittlere Wohnlage geprägt. Gute Wohnlagen sind im Westen des Stadtteils z.B. in den Straßen „Auf´m Rott“ und  „Fraunhoferweg“ zu finden.

Wersten ist durch viele Einzelhandelsgeschäfte südlich der Autobahnzufahrt entlang der Kölner Landstraße geprägt. Obwohl dieser Stadtteil sehr belebt ist, ist der Freizeitwert hoch. Wersten verfügt über den Südpark im Nordwesten des Stadtteils inclusive eines Deichsees.

 

 

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Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand Juni 2015)
27.116
Einwohner pro km²
6.148
Familiengerechtes Umfeld

Wersten ist nicht nur durch seine Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern sehr familienfreundlich sondern der Stadtteil bietet auch zahlreiche Schulformen und Kindertagesstätten an

Freizeitwert

Der Freizeitwert ist trotz der belebten Lage sehr hoch. Es gibt einen Südpark im Nordwesten des Stadtteils inclusive eines Deichsees und der naheliegende Rhein bietet viele Möglichkeiten die Natur zu genießen

Nahversorgung vor Ort

Südlich der Autobahnzufahrt sind entlang der Kölner Landstraße viele Einzelhändler vorzufinden

Anbindung PKW

Wersten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahn 46 Richtung Wuppertal/Neuss, an die Bundesstraße 8 und an die B326

Anbindung ÖPNV

Der Stadtteil ist sehr gut durch sein dichtes Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Es fahren dort zahlreiche Bus- und Bahnlinien auch in Richtung Düsseldorf Innenstadt

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Düsseldorf Wersten

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um ein Doppelhaus, wie es in Düsseldorf Wersten häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Sachwertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler in Düsseldorf sowie unseren regelmäßigen Marktanalyse für die Immobilienbewertung. Laden Sie sich jetzt unsere Beispielbewertung herunter und sehen Sie wie umfangreich unsere Analyse ist. 

Gebäudetyp: Doppel- und Reihenendhäuser
Bauart: Massivbauweise mit Satteldach
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1935
Wohnfläche (WFL): 150,0 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 290,0 m²
Mittlere Ausstattung des Gebäudes
Kontinuierliche Instandhaltung
Vier Geschosse: KG, EG, OG, DG
KG ohne Wohnräume; DG ausgebaut
Eigene PKW-Garage vorhanden
Grundstücksfläche: 420,0 m²
Durchschnittliche Gartengestaltung
Objektwert: 500.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG DÜSSELDORF WERSTEN

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