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Immobilienbewertung Düsseldorf Urdenbach
Clotten Immobilien

IHR MAKLER FÜR DIE IMMOBILIENBEWERTUNG
DÜSSELDORF URDENBACH

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Düsseldorf Urdenbach und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.  

Weitere Details

Der Stadtteil Düsseldorf Urdenbach liegt im Süden Düsseldorfs, grenzt im Westen an den Rhein und im Norden an Benrath sowie den Schlosspark.Mit seinen 10.657 Einwohnern (Stand 2016) auf einer Fläche von 7,64km² ist Urdenbach nur zu einem Drittel bebaut/bewohnt. Der Rest des Stadtteils dient der Landwirtschaft.

Daher ist das Ambiente in Düsseldorf Urdenbach auch eher dörflich als großstädtisch und gleichzeitig sehr familienfreundlich, was durch die verschiedenen vorzufindenden Schulformen noch verstärkt wird.

Hier wohnt man in guter bis mittlerer Wohnlage.


Der historische Ortskern um die Hoch – und Gänsestraße ist geprägt von denkmalgeschützten Sehenswürdigkeiten und Fachwerkhäusern. Zudem bietet Urdenbach eine Vielzahl an Kneipen und Restaurants an, um dort zu verweilen.

Für den täglichen Gebrauch ist alles geboten. Wenn man die Innenstadt oder andere Stadtteile besuchen möchte, sorgt eine gute Infrastruktur für bequeme Anbindungen.

Beste Lage des Stadtteils ist entlang des Benrather Schlossufers und der Straße Am Alten Rhein. Hier sind Villen aus den 50er Jahren und neue Eigentumswohnungen im Villenstil vorzufinden.

weniger
Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand 31.12.2014)
10.657
Einwohner pro km²
1.395
Familiengerechtes Umfeld

Das Ambiente in Urdenbach ist eher ländlich. Dadurch und durch die verschiedenen vorzufindenen Schulformen ist der Stadtteil sehr familienfreundlich

Freizeitwert

Urdenbach ist sehr naturverbunden womit sich viele Freizeitaktivitäten im Grünen anbieten

Nahversorgung vor Ort

Für die Nahvesorgung ist durch Bäckereien und einen Lebensmittelmarkt gesorgt. Für größere Einkäufe muss man allerdings auf benachbarte Stadtteile ausweichen. Hierfür eignet sich sehr gut die Benrather Fußgängerzone

Anbindung PKW

Urdenbach verfügt über eine gute Infrastruktur, sodass man bequem mit dem eigenen PKW in benachbarte Stadtteile oder in die Düsseldorfer Innenstadt gelangt. Außerdem verläuft dort die A59 Richtung Köln und Duisburg

Anbindung ÖPNV

Durch sechs Buslinien und einen Nachtexpress ist für eine sehr gute Anbindung garantiert

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Düsseldorf Urdenbach

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, wie es in Düsseldorf Urdenbach häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Sachwertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler in Düsseldorf sowie unseren regelmäßigen Marktanalyse für die Immobilienbewertung. Laden Sie sich jetzt unsere Beispielbewertung herunter und sehen Sie wie umfangreich unsere Analyse ist. 

Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Bauart: Massivbauweise mit Satteldach
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1930
Wohnfläche (WFL): 155,0 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 280,0 m²
Mittlere Ausstattung des Gebäudes
Umfassende Instandhaltung
Drei Geschosse: KG, EG, DG
KG ohne Wohnräume; DG ausgebaut
Eigene PKW-Garage vorhanden
Grundstücksfläche: 460,0 m²
Durchschnittliche Gartengestaltung
Objektwert: 622.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG DÜSSELDORF URDENBACH

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