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Immobilienbewertung Düsseldorf Grafenberg
Clotten Immobilien

IHR MAKLER FÜR DIE IMMOBILIENBEWERTUNG
IN DÜSSELDORF GRAFENBERG

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Düsseldorf Grafenberg und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.  

Weitere Details



Grafenberg,
 ein östlicher Stadtteil Düsseldorfs und mit einer Fläche von nur 0,94 km² ist der kleinste Stadtteil im Stadtbezirk 7, der überwiegend als Wohngegend genutzt wird. Hier leben entlang der Grafenberger Allee bis hin zum Staufenplatz um die 5.481 Einwohner. Umgeben wird er von den Stadtteilen: Ludenberg, Gerresheim, Flingern Nord und Mörsenbroich.


Grafenberg
war bis Ende des 17. Jahrhunderts ein dünnbesiedeltes und weitgehend mit Wald bedecktes Gebiet mit nur einigen Bauernhöfen. Ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts begann hingegen mit der industriellen Entwicklung von Düsseldorf auch eine stärkere Bebauung des Stadtteils.

Heutzutage weist Grafenberg in Teilen eine geschlossene Gründerzeitbebauung sowie viele Gebäude aus den 1920/30er Jahren auf. Außerdem findet man mehrere hochwertige Häuser aus den 1980er wieder. Insgesamt ist die Bebauung abwechslungsreich und großzügig, welche den Stadtteil mit seiner relativen Nähe zur Innenstadt zur begehrten und attraktiven Wohnlage.

Da Düsseldorf Grafenberg vor einem bewaldeten Höhenzug liegt, bieten sich zudem zahlreiche Grünanlagen, wie der Ostpark, und viele Sportanlagen an, um dieFreizeit in der Natur zu genießen. Wenn man zum Arbeiten oder zum Einkaufen in die Innenstadt fahren möchte, kann man entweder die B7 mit dem eigenen Auto nehmen, oder aber man steigt in die Straßenbahn oder in eine Stadtbahnen.

Das Angebot an Wohnimmobilien ist äußerst knapp. Es wird zum überwiegenden Teil durch Eigentumswohnungen geprägt. Häuser werden nur sehr selten angeboten. Da auf der anderen Seite die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt, wundert es nicht, dass die Preise für Eigentumswohnungen seit 2010 um etwa 45 Prozent gestiegen sind.

Die Dynamik des Düsseldorfer Immobilienmarktes, die Beliebtheit des Viertels mit seinen vielen Altbauten und die niedrigen Zinsen sprechen für weiter steigende Kaufpreise.

weniger
Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand 31.12.2013)
5.509
Einwohner pro km²
5.861
Familiengerechtes Umfeld

Begehrte Wohnlage, da trotz der Nähe zur Innenstadt, Grünanlagen vorzufinden sind. Zudem ist dieser Stadtteil durch seine Auswahl an verschiedenen Schulformen und Kindergärten sehr familienfreundlich 

Freizeitwert

Grafenberg bietet zahlreiche Grün - und Sportanlagen. Im Ostpark lässt sich die Natur bei einem Spaziergang wunderbar genießen

Nahversorgung vor Ort

Für Einkäufe vor Ort findet man auf der Grafenberger Allee alles für den täglichen Gebrauch

Anbindung PKW

Der Stadtteil ist sehr gut über die B7 zu erreichen

Anbindung ÖPNV

Sehr gute Anbindungen durch drei Buslinien und durch die Stadtbahnlinien U72, U73 und U83. Außerdem gibt es die Möglichkeit mit der Straßenbahn 709 über den Hauptbahnhof bis nach Neuss zu fahren 

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Düsseldorf Grafenberg

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, wie sie in Düsseldorf Grafenberg häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Ertragswertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler in Düsseldorf sowie unseren regelmäßigen Marktanalyse für die Immobilienbewertung. Laden Sie sich jetzt unsere Beispielbewertung herunter und sehen Sie wie umfangreich unsere Analyse ist. 

Gebäudetyp: Eigentumswohnung; unvermietet
Etage und Ausstattungsmerkmal: Etagenwohnung mit Aufzug
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1980
Wohnfläche (WFL): 110,0 m²
Gute Ausstattung
Kontinuierliche Instandhaltung punktuelle energetische Aufwertung
Tiefgaragennstellplatz vorhanden
Miteigentumsanteil am Grundstück : 150,0 m²
Objektwert: 358.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG DÜSSELDORF GRAFENBERG

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