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Immobilienbewertung Düsseldorf Gerresheim
Clotten Immobilien

IHR MAKLER FÜR DIE IMMOBILIENBEWERTUNG
IN DÜSSELDORF GERRESHEIM

Unsere Kenntnis für Ihre Immobilienbewertung

Wir analysieren laufend den Immobilienmarkt in Düsseldorf Gerresheim und seine Objekte. Dabei untersuchen wir die selbst vermittelten Objekte genauso, wie die Angebote anderer Anbieter. Auf diese Weise erhalten wir ein breites und aktuelles Bild vom Markt, seinen Lagen und Objektkategorien. Dies hilft uns die Immobilien so präzise wie möglich einzuwerten (siehe Mustereinwertung unten). Warum ist das wichtig? Nur wenn Sie mit dem richtigen Wert an den Markt gehen, ist sichergestellt, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie bekommen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, verschenken Sie unter Umständen Geld. Gehen Sie mit einem zu hohen Kaufpreis an den Markt, verschrecken Sie potentielle Kunden und Ihre Immobilie wird zum Ladenhüter.

Weitere Details



Der Stadtteil Gerresheim liegt im Osten Düsseldorfs an den Randhöhen des Niederbergischen Landes und gehört zum Stadtbezirk 7. Er hat mit seinen 29.544 Einwohnern (Stand 2015) und einer Fläche von 6,74 km² den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt.

Unbebaubare Geländekanten, Waldgebiete, sumpfige Auen der Düssel, zwei Bahnlinien sowie das Gelände der ehemaligen Gerresheimer Glashütte im Süden tragen zu einer Abgrenzung zu den benachbarten Stadtteilen bei.

Die benachbarten Stadtteile sind im Norden Ludenberg, im Nordwesten Grafenberg, im Westen Flingern Nord und Lierenfeld und im Süden Vennhausen und Unterbach.

Im Osten grenzt Gerresheim an die Städte Erkrath und Mettmann.

Gerresheim hat einen hohen Freizeitwert. Da der Stadtteil direkt an den Wald grenzt, gibt es hier die Möglichkeit, das Angebot von zahlreichen Spazier- und Wanderwegen zu nutzen. Außerdem sind eine Vierfachsporthalle, mehrere Sportplätze und das größte privat betriebene Sportcenter Düsseldorfs vorzufinden. Zudem bietet Düsseldorf Gerresheim Attraktionen wie den Wildpark und die Rennbahn, die viele Menschen anlocken. Bekannte Einkaufsstraßen sind hier die Heyestraße und Benderstraße, in der man alles und auch darüber hinaus für den täglichen Gebrauch bekommen kann. Wen es doch mal in einen anderen Stadtteil oder sogar in eine andere Stadt lockt, der kann bequem den S-Bahnhof nutzen, welcher über Anbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Mettmann verfügt.

Nach dem zweitem Weltkrieg gab es einen wachsenden Zuzug aus anderen Stadtteilen Düsseldorfs, da Gerresheim weitgehend unzerstört blieb. In den nächsten Jahren wird die ehemalige Industriefläche der Gerresheimer Glashütte zum Neubaugebiet. Hier sollen Einfamilienhäuser, Eigentums- wie aber auch Mietwohnungen entstehen. Durch dieses geplante Bauvorhaben im Süden des Stadtteils und die Verdichtung der heutzutage lockeren Bebauung ist bis 2020 weiterhin ein stetiges Bevölkerungswachstum zu erwarten.

Düsseldorf Gerresheim ist aufgrund historischer und städtebaulicher Entwicklung geprägt. Die meisten Immobilien des Stadtteils gehören der guten bis mittleren Wohnlage an. Ecke Bender- / Friedsingsstraße und um die Laubacher Straße sind Objekte einer sehr guten Wohnlage vorzufinden.

weniger
Weitere Infos
Einwohner Gesamt (Stand 31.12.2013)
29.544
Einwohner pro km²
4.383
Familiengerechtes Umfeld

Gerresheim bietet ein zahlreiches Angebot an verschieden Schulformen an. Es gibt vier Grundschulen, mehrere Gymnasien, eine Waldorfschule, drei städtische Förderschulen und ein Erwachsenenbildungszentrum

Freizeitwert

Hoher Freizeitwert aufgrund eines breitgefächerten Angebotes. Es gibt viele Spazier- und Wanderwege, eine Vierfachsporthalle, Sportplätze und ein Sportcenter. Außerdem gibt es dort folgende beliebte Attraktionen: die Rennbahn und den Gerresheimer Wildpark

Nahversorgung vor Ort

Die Heyestraße und die Benderstraße sorgen für ein zahlreiches Angebot an Einzelhändlern die alles für den täglichen Gebrauch liefern

Anbindung PKW

Gerresheim verfügt über eine gute Infrastruktur und somit auch über eine bequeme und schnelle Anbindung an die Bundesstraße 7

Anbindung ÖPNV

Sehr gute Anbindungen innerhalb Gerresheims sowie in benachbarte Stadtteile. Es gibt ein dichtes Netz von Buslinien, einer Straßenbahn und zwei U-Bahnen. Außerdem gehört zu Gerresheim ein eigener S-Bahnhof mit Anbindungen Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Mettmann

Beispiel: Bewertung einer Immobilie in Düsseldorf Gerresheim

Bei der Beispielimmobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, wie sie in Düsseldorf Gerresheim häufig anzutreffen ist (siehe Daten linke Grafik). Für dieses lagetypische Objekt haben wir unsere Immobilienbewertung durchgeführt. Diese beruht auf einem Ertragswertverfahren mit Daten des Gutachterausschusses, auf unseren direkten Vermarktungserfahrungen als Immobilienmakler in Düsseldorf sowie unseren regelmäßigen Marktanalyse für die Immobilienbewertung. Laden Sie sich jetzt unsere Beispielbewertung herunter und sehen Sie wie umfangreich unsere Analyse ist. 

Gebäudetyp: Eigentumswohnung; unvermietet
Etage und Ausstattungsmerkmal: Etagenwohnung mit Aufzug
Stichtag der Bewertung: 01.01.16
Baujahr: 1975
Wohnfläche (WFL): 115,0 m²
Gute Ausstattung
Kontinuierliche Instandhaltung punktuelle energetische Aufwertung
kein Garagenstellplatz vorhanden
Miteigentumsanteil am Grundstück : 180,0 m²
Objektwert: 341.000,00 €

IMMOBILIENBEWERTUNG DÜSSELDORF GERRESHEIM

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